SCPI loi Duflot

Investir en loi Duflot dans le cadre d’une SCPI

Le Texte officiel de la loi Duflot et la loi de finance autorisent les investisseurs immobilier à profiter des avantages de la loi Duflot dans le cadre d’un investissement réalisé au sein d’une SCPI. Pour rappel une SCPI (Societé Civile de Placement Immobilier) est une société dont l’objet est de réaliser des investissements immobiliers.
La société acquière les logements et collecte les loyers. Les investisseurs qui y prennent part bénéficient selon leurs part dans la société, des retombées financières (part des loyers, et avantages fiscaux le cas échéant).

Ecemple d’un investissement en SCPI Duflot

Un investisseur souscrit pour 50000€ de part dans une SCPI Duflot.
-Il bénéficie des avantages classiques (loyers) au prorata de ses parts.
-Il bénéficie également de réductions d’impots (défiscalisation) calculées comme suit :
50 000 x 18 % = 9000€
En SCPI Duflot ce montant doit être multiplié par 0.95 (95%)
Le montant total de la défiscalisation de cet investisseur en SCPI loi Duflot est donc de :
9000 x 0.95 = 8550€

Cet investisseur en SCPI Duflot bénéficie donc de 950€ de défiscalisation par an.

Pourquoi investir en SCPI Duflot ?

La SCPI est un support d’investissement intéressant pour les investisseurs car il permet de s’affranchir de la gestion courante d’un bien immobilier. L’investisseur n’a ainsi presque aucune contrainte (recherche d’un locataire, baux, travaux..) Il doit cependant participer aux frais courant relatifs de la SCPI.
Ce support est également intéressant pour les investisseurs qui n’ont pas un capital important à investir. Il est aujourd’hui impossible de trouver des biens neufs à l’achat à moins de 150 000€ dans la plupart des grandes villes de France. Le recours à un crédit diminue de fait la rentabilité de l’investissement initial en cas d’apport faible. La SCPI permet ainsi à « tout » investisseur (dès 10 000€) de prendre part dans un investissement immobilier, et de profiter d’une rentabilité intéressante.
Dans le cadre d’une SCPI Duflot, les avantages sont doubles :
-L’investisseur en SCPI bénéficie des retombées « classiques » : les loyers et la plus-value potentielle lors de la revente
-Il bénéficie aussi des avantages liées à la défiscalisation Duflot.

En effet, si au moins 95% de la SCPI est investi dans des biens éligibles à la loi Duflot, la SCPI bénéficie des mêmes avantages de défiscalisation que lors d’un investissement Duflot classique. Les avantages fiscaux ( défiscalisation) sont repartis entre les associés de la SCPI au prorata de leurs parts dans la societé.

Avantages d’un investissement Duflot en SCPI

– Il est possible d’investir un montant beaucoup plus faible que lors d’un investissement immobilier classique
– Vous bénéficiez des mêmes avantages fiscaux que lors d’un investissement Duflot « classique » (réduction fiscale au prorata des part dans la SCPI)
– Vous vous affranchissez des contraintes de gestion courante (collecte des loyers, assurances impayés,…)
– Vous diversifiez vos investissements. Vous pouvez prendre des parts dans plusieurs SCPI Duflot ou dans l’achat de biens Duflot différents, ce qui limite les risques d’impayés, ou de mauvaise location, et optimise votre investissement.

Inconvénients potentiels de la SCPI Duflot

-Vous investissez dans du « papier », (dans des parts dans une societé), vous ne verrez probablement jamais le ou les biens dans lesquels vous avez des parts.
-Vous êtes liés à d’autres investisseurs et devez vous assurer de la bonne gestion de la SCPI.
-Vous devez conserver vos parts au minimum pendant 9 ans (comme pour un investissement Duflot classique) pour profiter des avantages fiscaux de la SCPI Duflot.
-Les avantages fiscaux ne sont pas transférables lors de la revente des parts (comme pour un investissement Duflot classique)

A qui s’adresse la SCPI en loi Duflot ?

La SCPI Duflot s’adresse à une vaste gamme d’investisseurs, petits investisseurs (moins de 50 000€) ou investisseurs souhaitant s’affranchir des contraintes et/ou des risques d’un investissement immobilier classique.

Quelle SCPI Duflot choisir ?

De nombreuses societés proposent des placements en SCPI Duflot. Nous n’avons pas à ce jour assez de visibilité sur ces sociétés pour vous faire part de recommandations. Il est essentiel de bien se renseigner et de comparer avant tout investissement en SCPI (SCPI duflot ou non)

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