Les modalités comparatives entre la loi Duflot et la Scellier
Quels sont les points communs et les différentes entre les dispositif Duflot et Scellier?
| Dispositif Scellier | Dispositif Duflot | |
| Durée du dispositif | 9-12-15 ans | 9 ans |
| Réduction d’impôt | 13%-17%-21% | 18% |
| Loyers | Plafonds Scellier | Plafonds Duflot (20% environ) |
| Limitation investissement | 300 000 €+limitation au m² | 300 000 € |
| ascendants et descendants | oui (hors foyer fiscal) | non |
| Location nue à usage de Résidence principale | Oui | Oui |
| Engagement de location minimal | 9 ans | 9 ans |
| délais de 1ère mise en location | 12 mois | 12 mois |
| Plafonnement des niches fiscales | Oui | Oui dans le cadre des 10 000€ / an à partir de 2013 |
| plafond de ressources des locataires | Oui (Scellier intermédiaire) | Oui |
| Eco-conditionnalité | Oui BBC | Oui RT2012 ou BEPAS ou BEPOS |
| Zonage | Oui | Oui (plus réduit) |
Exemple comparatif investissement Duflot / Scellier
Cet exemple est purement théorique, le taux d’imposition des loyers peut varier ainsi que d’autres retenues fiscales (foncières, revenu, etc…)
| Loi Scellier | Loi Duflot 2013 | |
| Investissement Locatif | ||
| Montant investissement locatif | 200 000 € | 200 000 € |
| Recettes | ||
| Réduction d’impôt | 13% | 18% |
| Loyer mensuel | 700 € | 560,00 € |
| Durée de l’investissement | 9 | 9 |
| Total des loyers perçus | 75 600 € | 60 480 € |
| Réduction impôt | 26 000 € | 36 000 € |
| Dépenses | ||
| Taux marginal d’imposition | 14% | 14% |
| Revenus locatifs nets | 65 016 € | 52 012,80 € |
| Coût de l’investissement | ||
| 108 984 € | 111 987,20 € | |
| Différence Scellier / Duflot : +3003,20€ pour le Duflot | ||
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